[부동산] 비규제지역 투자할 곳 선별하는 법

 

순서

1. 비규제지역 대장, 신축, 재개발*재건축 위주 투자( 하락기 가격방어 + 가격 상승폭 큼)

- 비규제지역은 대장아파트, 신축, 재개발*재건축 이외에는 투자하지않는다

투자자와 실수요자가 공존하여 투자자가 떠나도 실수요자가 버텨줘야한다.

2.  지역별 비교 (평당가격)

3. 대장 - 다음대장 - 다음대장으로 넘어간다

(대장아파트가 최근 급격하게 오른지역을 보고 다음 대장아파트를 찾는다)

4.  개발 호재 및 수요/공급

지역별로 비교, 아파트 별로 비교, 아파트 안에서도 평형별로 비교

갑자기 대장아파트가 오르면 주변 비교해서 타이밍을 찾는다. 

+ 개발호재, 공급*수요 등 추가 파악

 

 

비규제지역(인구 20만이상) - 철도, 고속도로도 깔아주고 매장도 들어오고 호재가 생길수있음

부산	기장군, 중구
울산	동, 북
충북	충주
충남	아산, 당진, 서산, 공주, 계룡
강원	춘천, 원주, 강릉
경북	포항 북, 구미, 김천, 경주, 안동
경남	양산, 김해, 마산, 진해, 진주, 거제, 통영
전북	군산, 익산
전남	목포, 나주

 

 

지역별 대장아파트 비교

아실 -> 순위분석 ->30평대, 50세대 이상 -> 시세견인단지추가

 

서산, 군산, 여수,공주대장아파트와 같이 인구수와 비슷한 지역 대장아파트 분석

 

2주택을 원할경우 조정지역부터 사라. 판매는 비조정부터

- 조정지역 1주택 + 비조정 주택취득  1~3%

- 비조정지역 1주택 + 조정 주택취득  8%

 

 

출처 : https://youtube.com/watch?v=NxhZWibEnos&feature=share